海南房地产的发展 专家迟福林这样说

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2018-10-06

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对于外界极端关心的海南房地产政策和房地产市场态势,迟福林表示,从自贸港建设大目标出发,促进海南房地产中长期发展的方案,稳定各方对海南至关重要。 但在目前的严厉管控局面之下,如何做好海南房地产市场的发展,迟福林指出了四个方向。 海南改革发展研究院院长发表讲话第一,形成发挥市场在房地产资源配置中起决定性作用的基本格局,房产和地产都是重要的资源,平稳建设发展的长远机制,核心是政府在保证基本住房需求前提下,发挥市场在房产资源配置中的决定性作用,实现市场的归市场,保障的归保障,政府的归政府。

第二,谋划房地产市场健康平稳发展的长效机制。

这个长效机制包括阶段采取必要的行政手段。 当前需要尽快研究制定房地产中长期发展的总体规划。

要留出改革的时间和发展的时间,这已经到了尽快落实的地步,不可能把时间拖得很长。

第叁,核心问题在于抓住土地资源有效供给这一核心问题,土地资源稀缺、新增土地供给趋紧,是导致房价居高不下的塬因之一。 海南成交均价每亩436万元,同比增长%。 这增加了房地产开发成本,由此提高了房价增长的内需。 所以,解决这个失衡矛盾,要率先实现城市土地市场与农村土地市场的统一,优化土地供给结构提高效率。 第四,加快住房租赁市场,满足多元化住房需求。

加快发展住房租赁市场对海南特别重要,目前我国规模化住房租赁份额只占房地产市场2%,与发达国家相比有很大差距。 海南要充分借鉴香港、北京、上海等经验,尽快规范住房租赁市场。 对于处在开发前端的企业,怎麽抓机会和出打法?迟福林分析称,海南房地产市场的机会除了上述所说的未来人口数量,还有两大优势支持,一是海南房地产可以发展养老、医疗、健康,对于海南房地产如何在增加服务型功能为目标的房地产转型上,企业可以尝试。

在宣布自贸港前,为了创造一个很好的发展环境,海南省出台了严格的限购政策,只是作为短期限制方案。 十年前的2008年5月7日,在海南改革开放发展高层论坛上,迟福林作了《抓住机遇,务实推进海南自由贸易区进程》演讲,提出了建立海南自由贸易区建议。 十年后的今天,建议变成国策。 在海南房地产政策选择、市场走势和商业空间上,迟福林的分析与建议,正是很多房地产公司最关心的事情。 免费答疑海南房产分析师:18976683113同微信,以最专业的知识帮你解疑释惑。