刚需户型缘何日渐“高配”

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2018-11-25

  高配刚需户型受青睐  不可否认,刚需族是楼市购买力最真实的群体,但刚需族又面临买房的很多无奈,他们大都具有年轻、到了结婚年龄、无自有住房的普遍特征,一般只能选择小户型、高性价比的楼盘。 在当前房价较高的市场下,对于大户型的产品,一般的刚需族只能选择仰望。

  于是,对于刚需来说,户型的选择就处于两难境地。

要么在满足房间需求的前提下,房间数不变,减少房间面积,从而降低房子总价;要么在总价不变的前提下,增加房间数量,提高空间的使用效率。   记者了解到,目前,晋江市场上出现了一批刚需户型产品,解决了刚需族的烦扰,受到刚需族的青睐。   例如,位于晋江SM板块的融创·晋江印,推出了建筑面积约109平方米的三房两厅两卫产品。

该户型布局方正,实现最大化的使用率;考虑到晋江亚热带季风气候的影响,每一户都南北通透,利于通风采光。 此外,该户型将客厅、餐厅功能区打通,突破家庭成员日常活动的空间局限,将两个空间有机地结合到了一起。 更值得称道的是,该户型中有约10米面宽的阳台,与客厅、主卧、次卧形成洄游空间,其舒适尺度,甚至可以和大户型产品媲美。

  位于晋江磁灶的世茂云玺,上周末营销中心开放。

该项目推出了包括98平方米的全能户型、108平方米的明星户型、118平方米的舒适四房及130平方米的四房一厅两卫双阳台极致户型。 特别是首创7米面宽南向观景阳台,以带给住户更大视野。

此外,世茂云玺还配备八大景观体系和六大安全归家科技,引起了众多意向客户的兴趣。   趋势  求高实用率将成为主流  业界人士表示,当前,楼市竞争激烈,房价较高,总价低、性价比高的刚需户型受到市场的青睐。 为了吸引这些刚需购房者,开发商也在狠下功夫,小户型高配将成为市场的趋势。   “在小户型高配的同时,刚需购房者还追求高使用率。 ”业界人士表示,目前市场多个楼盘高层以两梯四户为主,使用率达到87%,有的甚至做到100%,成为市场上畅销户型产品。

同时,随着“全面二孩”政策实行,家庭人口增加,传统三房已无法满足新的家庭结构需求,晋江未来四房的比例会越来越大。   业内人士介绍,在高房价下,控制面积提高实用率,是开发商制胜的关键,120平方米左右的四房户型或将成为一种趋势。

  对购房者来说,业界人士建议,无论户型如何创新变化,首要考虑的是安全性、防自然灾害、防盗等功能。

在实用性方面,开间大小适宜,功能布局合理,方正实用,避免不规则空间出现;减少没必要的走道,降低公摊,才会让购房者觉得物有所值。

  业内人士还建议,户型设计还需要灵活,户型可以多变,可满足家庭不同的生命周期对户型的不同需求。 另外,还要考虑到户型的舒适性,做到功能分区、动静分离、公私分离、主次分离、干湿分离。 此外,还要有良好的隔音、采光、通风、节能、智能等效果。   (记者_陈青松)标签:刚需|高配责任编辑:陈子汉。