楼市一夜入秋:二线城市促销增多 合肥楼盘最高降35%

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2018-10-06

中原地产研究中心统计数据显示,中秋假期前两日,北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套,与7至8月平均水平基本持平,较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。   除了北京,其他城市市场表现平平。 中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,中秋假期前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。   与此同时,嗅觉灵敏的房企,已经开始借着中秋国庆的契机开始促销,招揽购房者,全国楼市打折潮来袭,万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称,房地产行业的转折点已经到来。   二线城市打折促销增多  本报记者近日集中走访了二线城市,发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。   在南昌市场,9月底虽然中秋假期已过,但各楼盘打折促销的热情不减。   位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了开盘特惠,中秋再减3%,3万认筹金抵10万的优惠活动,虽然中秋已过,但当天购房,同样享受中秋优惠价格。

  位于南昌县象湖新城的美的悦江府则打出中秋购房,折,再返1%的佣金,相当于折优惠;位于西湖区朝阳新城雍锦王府推出年中特惠,部分大平层,一口价销售,优惠20万活动;位于南昌经济技术开发区的中海玫瑰园,中秋则推出每套房源总价减2万的优惠活动,中秋节当天面向新老客户则推出砸金蛋、抽金条、领中秋大礼包等活动。   9月下旬,合肥某项目打折甩卖的消息在合肥传播开来。

据当地媒体报道,备案价万元/平米的洋房,目前只卖万/平米,折价幅度高达25%至35%。

平均降价6000元/平米,总价便相差80万元-100万元不等。

  对此官方表示这是市场误读,此次是一次正常的节庆促销活动,且只针对个别户型,严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头。

目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销,降到万/平米左右,但是支付方式严苛,仅限全款认购。

  某研究院统计的合肥住房成交数据显示,2018年8月份比前几个月的价格有明显下滑,5、6、7月的成交均为15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米,而8月份则为13243元/平米,跌回2018年初的均价水平。   对此,某研究院智库中心研究总监认为,对于当前房企销售来说,量价表现都受到抑制,这也使得房企在营销方面其实会面临很多压力,部分则会继续通过降价来回笼资金。

而且9月份开始很多开发商的预售项目开始增多,这个时候相关房企项目的竞争力度加大,部分也会从促销的角度积极进行。   楼市拐点将至?  万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称,房地产行业的转折点已经到来,在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。

  《华夏时报》记者在某找房平台上发现,位于燕郊地区的天洋城小区,目前二居室的价格在万到2万元/平米之间,而在同小区成交中的数据可以看到,今年上半年的成交价基本在2万元/平米以上。   而相比2017年3月高点的万,按照目前平台上显示的均价万/平米,一年半的时间,燕郊天洋城的价格跌了%。

  据某研究院数据,8月北京二手房成交量环比跌了%;上海8月二手住宅成交量环比下跌了%,成交均价环比下跌%;受7·31新政的影响,深圳8月成交量环比下跌%,而成交均价也跌了%,8月深圳新盘去化率只有33%左右,供应面积、库存量继续下滑。   根据广州中原研究发展部数据,广州二手房成交量已经连跌4个月,8月份再挫低谷。

从去年3月开始,二手房成交量就开始在走下坡了。   根据某地产网的二手房挂牌价,厦门从2017年5月的48690元/平米降到现在的44948元/平米,降了7%左右。

专家认为,从目前房地产市场的表现看,部分城市市场确实比较平淡。 不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。 第一、部分城市购房政策非常严厉,符合购房资格的群体相对数量少。 第二、潜在的购房需求很大,包括刚需和改善,所以支撑市场的动力依然存在。 第三、部分拐点论看法,是市场谨慎的表现,而不是悲观的表现。   某地产网房产研究院首席分析师张波认为,以商品房成交量变化来判断楼市是否进入拐点其实并不十分准确,土拍市场的流拍明显增加,以及二手房市场的观望气氛明显增长早已说明市场已经发生了变化。 楼市更确切地说是进入了一个新的历史阶段,长效机制的不断落地,租赁和保障房市场的不断建设,安居宜居的楼市新时代正在走来。   张波表示,如果从短期来看房地产市场的价量,在下半年会出现较为明显的滞涨状态,尤其是下行的压力更为明显,从这一点来看的确房价中短期的拐点已到来。